家賃 預り金に関する質問・相談一覧(35ページ目)

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家賃 預り金の質問一覧

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  • インボイス

    不動産管理会社です。 オーナー所有のビルの代理人として、テナントさんから賃料や光熱費の集金業務を行っています。 賃料も光熱費もパススルーのため、当社では、預り金処理し、オーナーが収入計上しています。 当社が光熱費を支払い、テナントから徴収していますが、支払った単価と徴収する単価が異なります。 しかし、徴収する単価とオーナーに渡す単価は同じです。 単価の決定権は、オーナーさんです。 このような例で、テナントさんが税額控除するためには、媒介者交付特例を利用できるのでしょうか？

    • お袋名義の口座のアパート家賃管理人には

      叔父が他界したので法定相続人の母のアパート家賃管理人していまさが節税にはどんな帳簿かんりが必要でしようか？

    • 工事負担金は長期前払い費用でよいか

      新規出店する店舗区画（建物全体のうち、当社が借り受ける区画の面積は15%程度）について、建物のオーナーが改修工事を行うための費用を、当社も負担することで、改修工事に踏み切れるようにし、代わりに賃料を低廉にしてもらう交渉をしています。賃貸借は定期借家の5年契約です。6年目には新たに契約を締結します。（その際の家賃は決定していません） 改修費用の当社負担分の「負担金」は、 １）店舗区画内のB工事費（消防設備の変更工事、排気の変更工事） ２）建物全体の耐震補強工事費の15%相当額 の合計額となっています。また、 ３）店舗区画内のC工事（内装工事）費 は、原則通り当社が負担します。 １）２）を合計した負担金は、建設協力金のように家賃相殺して返済してもらうという性質のものではなく、現在ボロボロの建物を再利用できるようにし、店舗区画として貸し出しをしてもらうための負担金です。 長期前払費用として計上した上、5年間（６０ヶ月）の賃貸借期間にわたって費用化していくこととし、３）については償却資産の内容に応じた期間で減価償却していくということで良いのでしょうか。 負担金と家賃のバランスは以下のような感じです。（実際と数字は異なります） 負担金　１）２）の合計　300万円 契約家賃　0万円 負担金がなかった場合の契約家賃（想定）5万円

      • 賃貸契約時の鍵交換代の勘定科目について

        不動産賃貸をやっています。 契約時に入居者から鍵交換代を前払いしていただき、既に受領済みです。 実際に交換をするのは退去後なので、入金時の勘定科目は前受金と預り金 どちらが適正なのでしょうか？ 鍵交換を行った時は、次のような仕訳でよいのでしょうか？ 教えてください。 ・入金時 (借方)現金　　　　　　　　/　(貸方)預り金　又は 前受金 ・交換を行った時 (借方)預り金　又は 前受金　/　(貸方)雑収入

        • 立ち退きの際の勘定科目、消費税の扱いについてお教え下さい

          立ち退き時に貰う補償金の勘定科目と消費税の扱いについてお教え下さい。 法人で今回都市計画の立ち退きの為、再開発組合から補償金を頂いて転居する事となりました。 検索しても、個人と法人でも違ったり、大家さんに立ち退きをお願いされるケースと再開発組合に権利を移行する場合では税務上の処理も違ったりのようでいまいち会計上の処理が確証が持てません。 概算書を見る限り ・工作物補償 建物にある工作物に対する補償 ・動産移転料補償 引っ越しに対する補償 ・借家人補償 よくわかりませんが家賃何か月か相当額や敷金の運用益損失額とか ・移転雑費補償 明け渡し時にかかる交通費他諸々の雑費 ・営業休止補償 休業するかしないかに関わらず売り上げに応じて規定の額 これらの補償が一括でもらえるようです。 これらは特別利益の雑収入で１行で記帳してしまってよいのでしょうか。 何かしら分けた方が税制上得とかありますか？ 個人の場合は事業所得や譲渡所得等それぞれの項目で分けた方がそれぞれ控除が受けられるとの内容を見かけたのですが法人だと関係ないでしょうか。 また、消費税に関してですが、大家さんに立ち退きをお願いされた場合は貸借権自体が消滅するので役務の対価とは言えず非課税、今回のように再開発組合から補償金を受け取る場合は貸借権が再開発組合に移る為役務の対価と見做されて課税対象という認識で良いでしょうか。 その場合、本業が簡易課税の分類では２種ですが、立ち退き料の簡易課税の分類は何になるのでしょうか。不動産業の6種でしょうか。 こちらもサイトによっては立ち退き料で消費税を納税する必要があるケースは稀との回答もあったりで良くわかりません。

          • 家の一部を法人に貸して家賃収入を得た場合

            個人事業主として青色申告をし不動産所得で10万円の控除を受けようと思っています。 毎月5万円を法人から受け取り一年で60万円の家賃収入が入ったとします。 これは60万円の売り上げになり60万円の利益ということになるのでしょうか？ それとも、60万円の売り上げはあるが60万円は支払いで全て消えてしまうので経費という形で利益が0円となるのでしょうか？ またこの家賃収入の場合経費となりえるものはあるのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ないのですがよろしくお願いします致します。

            • 自己株式取得時の会計・税務仕訳について

              自己株式取得に関わる仕訳について教えてください。 今回、取得のみで処分・消去はおこなっておりません。 株式の価格等は以下の内容となっております。 ・資本金 ¥1,000,000 株数 100株 ・株式発行時の株価 1株 ¥10,000 X 40株 = ¥400,000 ・自己株式取得時の買い取り価格 1株 ¥20,000 X 40株 = ¥800,000 株主の利益 ¥400,000 ネットで情報を調べると、会計仕訳と税務仕訳の2つについての説明がありました。 【会計処理】 自己株式 / 現金預金 【税務処理】 資本金等の額 / 現金 利益積立金 / 預り金 現在、取得時に会計処理に準じて以下の仕訳を行っています。 自己株式 ¥800,000 / 現金預金 ¥718,740 　　　　　　　　　 / 預り金 ¥81,260 この状態では税務処理がされていない状態なので、 なんらかの仕訳を行う必要があると思いますが、 この場合、会計処理 + 税務処理　の２種の仕訳を行う必要があるのでしょうか？ または、会計処理・税務処理のいずれかのみとなりますでしょうか？ 税務処理を行う場合、想定している具体的な仕訳は以下の内容です。 資本金 ¥400,000 / 現金預金 ¥718,740 繰越利益 ¥400,000 / 預り金 ¥81,260 決算処理を行っており、この点が気になりましたので質問させていいただきました。

              • インボイスについて

                当社は、A社の代理人として各テナントと賃貸借契約を結んでいます。 賃貸借契約の中で、テナントはA社に対して水道光熱費等を負担することになっており、当社はA社の代理人として、各テナントから徴収し、A社側の会計処理は収入、当社側の会計処理は預り金で計上しています。（各テナントから徴収した分の同額をA社に渡す） 質問 当社が水道光熱費を支払っており 各テナントから定額で収受している場合 水道局からのインボイスと立替金精算書を交付すれば問題ないでしょうか？

                • 講座の引き落としの計上について

                  freeeを使わせていただき、家賃や携帯の通信費などを計上させていただいているのですが、 全部講座引き落としの為、領収書がなく口座の引き落としのスマホ画面をスクショして 経費に載せています。 このやり方で大丈夫なのでしょうか？ 講座の引き落としで全てをやっていて、領収書がない場合はどうしたらいいでしょうか？

                  • 確定申告について

                    現在育休中で会社からの給与は0、配偶者控除を受けています。 給付金だけでは生活が苦しいので営利目的でフリマで新品衣類などを日常的に販売しています。 扶養内で収入を得たいので年間所得を48万円以内に収めたいのですが、主に自宅リビング（旦那名義）で行っている為家賃の一部と携帯の通信費を経費として計上したいと思っています。 この場合、確定申告は（売上−経費−所得控除）を自分で計算して48万に達しなければ確定申告はしなくて大丈夫なのでしょうか？ 自分で計算して48万に達していなくてもある程度売上を上げていたら税務署から何か突っ込まれますか？ また家賃計上する場合旦那名義で旦那の口座から引き落とされていますが私の経費に出来ますか？

                    • 賃貸店舗物件の契約者と利用者が違う場合

                      友人が独立して事業を開始するのですが、諸事情により、私（個人）が店舗物件の賃貸契約者になり毎月家賃を支払い、友人が利用者になり、売上から回収する（家賃分のみ）のですが、私は個人事業主になって確定申告をしなければいけないのでしょうか？ また、注意点などありますか？

                      • 年度途中で開業した場合の確定申告の仕方など

                        年度途中に開業した場合、開業年度は売上が少なく確定申告をしなくて、次年度から確定申告する場合、初年度に揃えた備品などを経費に入れてもいいのでしょうか？ 家賃や電気代で家事按分をする場合、支払者は自分でなくてもいいのでしょうか？それとも自分が支払ったものだけでしょうか？

                        • インボイスについて

                          弊社は、親会社所有のビル管理等を代理人として、契約及び賃料等の収受を行っています。 そして、各テナントの水道光熱費等を公共料金事業者に立替払いし、後日、各テナントと賃料と合わせ精算しています。 現状、水道光熱費と賃料について10%売上の請求書を発行し、会計上は預り金（不課税）を使用しています。 インボイスが始まった場合、水道光熱費について、テナントが複数あるため、立替金精算書を作成し交付します。また、媒介者交付特例を使用し、弊社からテナントにインボイスを交付します。 会計上は、預り金（不課税）を使用します。 質問 水道光熱費と賃料を1枚のインボイス＋立替金精算書を取引先に交付する際、インボイスには、賃料の消費税は10%、水道光熱費の消費税は対象外にするのでしょうか？それとも水道光熱費についても、立替分であることを明記し、立替金精算書を交付すれば、消費税を10%表記のままでも良いのでしょうか？ 例.請求額が 　220円の場合 　賃料　　　　　100 消費税　10 水道光熱費　　110 　（立替）

                          • 外国人（非居住者）所有のマンション賃料の所得税

                            【質問】外国人妻が日本で家賃収入所得税未納です（日本非居住者）この場合所得税の金額や滞納金、罰金などはどれくらいになるのでしょうか？ 【状況】 ●購入が2016年頃で毎月約80,000円の家賃収入。 ●マンションの管理は某不動産会社と契約し妻の日本の銀行に送金されています。 ●妻も私も長く中国に在住（日本非居住者）です。 ●妻は所得税のことをよくわかっていなく支払っていないことが最近わかりました。

                            • 法人が個人名義で借りている賃貸物件を会社の経費に

                              法人が個人名義で借りている賃貸物件で事務所を兼ねているため、会社の経費として処理して節税したいと考えています。 弊社は夫婦二人で経営しており、賃貸の間取りは2LDKで、その時々で都合のいい場所を選んで業務を行っています。プリンターや書類の保管場所等も担当者の都合の良い場所に置いているので、完全にプライベート空間との区別をつけていない状況です。 このような場合、適正な按分方法はどのように考えたら良いのでしょうか？ また、家賃の一部を会社から受け取る場合、所得税や社会保険料などの課税対象になりますか？

                              • 住民税預り金について

                                住民税の預り金の残高が合っておらず、ずっとプラスの状態が続いています。 過去に給与から控除する住民税額が多く返金していないことが原因だと思います。 昔のことすぎて誰から徴収したお金かもわからず返金もできません。 この場合、預り金を減らし雑収入を計上しても問題ないのでしょうか。

                                • 賃貸不動産に不備があり、家賃の一部返金と、補償を受け取ることになりました。勘定科目を教えてください。

                                  社宅として借りている賃貸物件の初期不良に対応が遅く、社員が近所の銭湯に通わざるを得ない状況が2ヶ月以上続いているため、入浴料（近隣相場価格）×日数の補償費用を請求したところ、入金されることになり、その請求書を発行するのですが、この内容は勘定科目は何を設定すれば良いですか？

                                  • 不動産　請求した損害金を受け取れなかった場合の処理について教えてください

                                    法人に店舗を貸していたのですが、家賃が数か月支払われなかったため契約を解除し損害金の請求を行いました。損害金の請求は連帯保証人に行ったのですが、連帯保証人が自己破産してしました。 損害金は、敷金から支払われなかった家賃と、契約書で明記した金額を引いて、足りなかった分を請求しています。 この場合の経理処理としては、受け取れなかった損害金は全て貸倒損失として費用計上してもよいのでしょうか。

                                    • 事務所家賃の消費税について

                                      中小企業診断士として小規模事業者様のご支援をさせていただいております。 その中で居住用物件にて居住用賃貸契約を交わし、その物件に登記して事業を始められている方が多くいらっしゃいます。(個人事業主の開業も含む) これから開業する場合はもちろん指導をさせていただいておりますが、過去若しくは現在そのような状況の方にはどのようなお話をさせていただくことができますでしょうか？ 各パターンにてご回答いただければ幸いです。 ・現在、消費税免税事業者が居住用賃貸契約を交わした物件にて登記(開業)し事業を行っている場合 ・過去、消費税課税事業者であった事業期間中に居住用賃貸契約を交わした物件にて登記(開業)し事業を行っていた場合(事務所家賃の消費税未払い) ・過去、消費税課税事業者であった事業期間中に居住用賃貸契約を交わした物件にて登記(開業)し事業を行っていた場合、登記事項記載による現在の融資・資金調達への影響 ・過去、消費税課税事業者であった事業期間中に居住用賃貸契約を交わした物件にて登記(開業)し事業を行っていた事業者が今後IPO目指す場合の影響 ・このような事務所賃貸契約の内容について顧問税理士からの助言がなかったとの声を多く聞きますが、このあたりの税理士の先生方の一般的なご指導について 以上、ご質問が多くなってしまいましたが、ご回答いただければ幸いです。 何卒、宜しくお願い申し上げます。

                                      • 家賃按分をするためには引越しに伴う住民票の変更は必要ですか？

                                        実家からでて一人暮らしを考えています。 業務委託で仕事をしており、 基本は職場で仕事をしているのですが 部屋の一部でも仕事をすることがあるので家賃の10〜15%程度 たまに通勤や研修会で車を使用するのでそれも%で計算して 家賃や駐車場代等等 家賃按分しようと考えています。 その際は住民票や車の免許証の登録も全て引越し先に変えないといけないでしょうか？ とゆうのもまた実家に戻ることも考えていて、住民票をうつすのをどうするか考えているので、 変えないでも家賃按分とかの申請ができるのかできないのかが不明でして、、調べてもわからないので教えていただければと思います。

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