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分譲マンションで1部屋買いました。修繕積立金として、毎月4万程引き落としがある場合、経費計上はできないと思うのですが、戡定科目はどのように登録すれば良いですか？
- 投稿日：2026/03/05
- 確定申告
- 回答数：2件
個人事業主として自宅マンションを事務所としています。マンションの管理費・修繕積立金を家事按分して地代家賃として計上しましたが、確定申告に進んだ画面で「大家」の情報を入力するよう求められました。freeeのAIチャットに質問したところ、「賃貸ではないので、この部分には何も入力しなくてよいが、税理士の判断が必要」という回答だったことから、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- 投稿日：2026/01/31
- 確定申告
- 回答数：2件
1人法人で事業を行っています。 所有自宅マンションの一部自室を事業用として使用しているのですが、 電気、インターネット代、マンション管理費を按分して 会社経費とすることは可能でしょうか。
- 投稿日：2025/10/22
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：4件
区分所有マンションの理事をしており、管理費・修繕積立金会計について、お尋ねします。 一般的に、マンションの会計処理は管理会社が行いますか？それとも外部委託した税理士事務所が行なっていますか？ マンション管理組合は、非営利団体なので確定申告は不要ですか？ ただ、マンション外部住人に駐車場を貸す場合、法人税の課税対象になるのであれば、確定申告が必要になりますか？ 駐車場は、入居者に貸す場合は消費税が非課税、外部住人に貸す場合は、課税対象でしょうか？ よろしくお願いします。
- 投稿日：2025/08/28
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：1件
マンションの管理組合の理事をしております。 マンションの駐車場収入の口座を管理費口座、修繕積立金口座とは別口座に分けるべきか、悩んでおります。 国交省は修繕積立金口座に入れることを推奨しているようですが、実務上はどうすべきなのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 投稿日：2025/07/27
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：3件
マンションを貸出しています。マンションの管理組合に毎月管理費15000円を支払っています。 厳密には管理費10000円と修繕積立費5000円に分かれているのですが、口座振替ではまとめて15000円引き落としされています。 以前、税理士に確定申告を依頼したときは分けずに口座取引履歴通りに処理していたようなのですが、これは分けなくてよいのでしょうか。 また、もし分ける場合は、勘定科目と税区分は何になりますでしょうか。
- 投稿日：2025/05/23
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：3件
マンションの１室を賃貸しています。 毎月修繕積立金(現行月額￥6,900)を管理会社に支払いをしています。 2025年から大規模修繕工事が施工されます。 それに伴い大幅に修繕積立金が改定(値上げ)されることになりました。 (月額値上げ幅￥13,700) 2024年確定申告分(青色申告)に毎月の修繕積立金とは別に月額値上げ幅分の￥13,700×12か月￥164,400を計上することはできますか？ 大規模修繕工事完了後、請求があった場合支払う予定をしています。 計上できるのであれば、仕訳を教えてください。 なお、今年度2025年から管理会社に支払う修繕積立金は月額￥20,600になります。
- 投稿日：2025/01/22
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：0件
不動産取得時にかかる諸費用において、一般的に、 ①資産計上しないといけないもの（売買代金） ②経費計上可能なもの（司法書士費用等） があり、法人においては②を資産計上しても可、ということで選択可能なものがあると思いますが、決算に向けた収支改善にあたり可能な限り資産計上したい場合、逆に資産計上してはいけないものはありますでしょうか？ 登録免許税、不動産取得税、司法書士報酬は資産計上も選択可能、と聞いたことがありますが、印紙代や、管理費・修繕積立金の精算金、将来返還する保証料、火災・地震保険料なども資産計上を選択可能なのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 投稿日：2025/01/14
- 法人決算
- 回答数：2件
2024年7月に競売不動産を落札しました。 プライベート口座より競売代金2,100,999円（保証金442,000円保管金1,658,999円） 登録免許税95,700円郵便切手2,398円 の仕分：入力方法 必要な書類が知りたいです。 現在、手元にございますのは裁判所発行の保管金受領書1,658,999円のみになります。 また 上記の物件を2024.10月より下記内容で賃貸しております。 こちらは口座は分けております。 仕分：入力方法を教えて頂きたいです。 家賃51,000円 管理組合に支払う合計金額11,300円 11,300円の内訳 管理費3,000円 全体修繕積立金6,800円 ブロック修繕積立金1,000円 外部区分所有者負担金500円 何卒、宜しくお願いいたします。
- 投稿日：2024/12/21
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：2件
今年度から個人事業主をしており、同一生計の親族の持ち家マンションで事業をしております。 持ち主は親族ですが、月々の管理費（修繕積立金・駐車場代を含む）などは自身の口座から引き落としされている状況です。 この場合、家事按分をした管理費を地代家賃として経費計上できますでしょうか。 計上できる場合、管理費全てを地代家賃・課税対象外として記載すればよいでしょうか。
- 投稿日：2024/10/05
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：0件
不動産事業で管理会社に賃貸管理を依頼しています。2点質問があります 1、入居者の賃貸管理を管理会社と契約していますが、勘定科目を教えて下さい。家賃に対して、家賃に対して何%➕税を支払っており、クレームや入退去、募集を任せています 2、賃貸物件の設備が故障した場合に修理したり、壁紙の定期的な交換などの修繕サポートプランを賃貸管理会社と契約して対象の床面積で決まった金額を毎月定額支払っています。この場合の勘定科目を教えて下さい。汚れがひどい場合や故障した場合に直してくれます。 よろしくお願いします
- 投稿日：2024/07/06
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：2件
親所有のマンションを事務所にした際の法人の家賃計上について教えてください。
今回株式会社を設立しようと思っています。 自宅は住居専用だったので、 親所有の区分マンション（空き家）を事務所にしようと思っています。 親と相談したところ、マンションの管理費、修繕積立金、 水道光熱費を払ってくれれば使ってくれていいと言われました。 家賃は不要とのことでした。 この場合、家賃以外を全て家賃として経費計上しても大丈夫でしょうか？ 税務署に家賃を払ってないのでダメとか言われないでしょうか？
- 投稿日：2024/04/12
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：1件
当方、23年6月より個人事業主として開業しました。 自宅を事務所として使用している部分の経費按分について、マンション管理費、光熱費、減価償却費をfreee会計で連携しております。 減価償却費の計算のために、固定資産台帳に分譲マンション（ローン完済）の「建物」部分の期首残高ほか必要事項を入力しましたが、 『青色申告決算書』の貸借対照表で、資産としては上がりますがこの資産に該当する右部分（負債・純資産）へは何も数字が反映されず、 当然ながらバランスが適正となりません。手動での修正にてBSを完成させたいのですが、 ①固定資産残高を仕訳はどのようにすればよいのでしょうか？。 ：ローン完済しており、負債はありません。 freee会計ソフトで言えば、「事業主借」でいいのでしょうか？ ほかには「元入金」くらいしか入力項目がありませんので、この二つが概念的に そぐわなければ勘定費目を新設して記入する形しかないかと思います。勘定費目を 教えてください。 ②初期設定すべき残高の額についてですが 実態としては、事務所用に按分する歩率（当方の場合面積割りで２２％と試算）分以外 は、現時点では「事業資産」ではないと考えるべきなのか？ 経費按分には影響しないので、総額を事業の固定資産としていいのか？ 以上、2件についてご教示いただけませんか？ 宜しくお願い致します。
- 投稿日：2024/03/12
- 確定申告
- 回答数：0件
家賃収入を得ていたマンションを売却した際の確定申告について教えてほしい
ローン返済が残っているマンションを賃貸に出し、昨年5月まで家賃収入を得ていました。 ※不動産賃貸の個人事業主として開業届を出しております。 7月にマンションの売却先が決まり、8月末に売却手続きを行いました。 以下のような収入と支出が出ており、各勘定科目と税区分について教えていただきたいです。 ※青色申告 (1) 収入：マンション売却手付金 (2) 収入：マンション売却残金 (3) 収入：固定資産税の立替分の支払い（2023年度の支払先が変えられないため立替） (4) 収入：マンション管理費1ヶ月分の立替分の支払い（振込設定が行われるまでの間立替） (5) 収入：各種手数料の立替分の支払い（振込手数料等） (6) 支出：収入印紙 (7) 支出：ローン返済 (8) 支出：不動産への売却に伴う仲介手数料 (9) 支出：司法書士への支払 (10) 収入：ローン全額返済に伴う戻し保証料 ※（３）別途：支出で [不]租税公課で固定資産税支払を記載済み ※（４）別途：支出で [不]外注管理費で管理費支払を記載済み
- 投稿日：2024/03/10
- 確定申告
- 回答数：0件
自己所有マンションの管理費修繕費積立ですが、 「地代家賃」にて一括仕訳することは可能でしょうか。 実際の詳細は、 ・管理費5000円 ・修繕積立金6000円 です。 よろしくお願いします。
- 投稿日：2024/03/10
- 確定申告
- 回答数：0件
自己所有のマンションを賃貸に出しているのですが、管理組合に支払う管理費や修繕積立金は確定申告の際、必要経費として、どの科目に分類するのでしょうか？ 地代家賃と分類しても良いのでしょうか？
- 投稿日：2024/02/12
- 確定申告
- 回答数：1件
宅建業で不動産売買をしていますが、消費税についてご教授いただけますでしょうか 販売に伴う消費税区分は次のとおりでよろしいでしょうか ・手付金は不課税 ・固定資産税精算金は建物部分は課税 ・家賃精算金（テナントからの家賃収入のうち販売後の期間分）は預り金と同じなので不課税 ・管理費や修繕積立金は不課税 ・敷金の移行金は不課税 宜しくお願いいたします。
- 投稿日：2023/10/12
- 経理・記帳・仕訳
- 回答数：2件
【ご質問】 自宅兼事務所となるマンションを購入した際の経費計上について。 住宅ローン支払い分・マンション管理費・修繕積立金などは経費計上できますでしょうか。また、もしできる場合、家事按分・減価償却などはどのような考え方で行ったら良いでしょうか。 【背景の補足】 現在、本業と、副業としての業務委託を受けており、前者は給与所得、後者は個人事業主として開業届を出しているため事業所得で計上する予定です。 後者の業務所得について、現在は作業を平日夜や土日の自宅で行なっているため、家賃を家事按分して経費として計上しているのですが、この度自宅を住宅ローンを使って頭金なしで購入することとなり、毎月の支払いが家賃ではなく住宅ローンと、マンション管理費・修繕積立金になる予定です。 この時、住宅ローンと、マンション管理費・修繕積立金は家賃と同じように経費計上できるのでしょうか。いくつかサイトを調べてみたのですが、なかなか理解できず、教えていただけますと大変幸いです。
- 投稿日：2023/07/16
- 税金・お金
- 回答数：1件
掲題に関連した質問が3つございます。（1）不動産投資（白色申告）をしておりますが、自宅（持ち家）の1室を事務所として経費計上（面積で按分）することは可能ですか。（2）その際、固定資産税、共益費・修繕積立金、火災保険料、住宅ローン利息分を計上しても問題ありませんか。（3）また、勘定科目は固定資産税が租税公課、共益費・修繕積立金が外注管理費、火災保険料は損害保険料、住宅ローン利息は借入金利子になりますか。それとも、投資物件に係る費用と区別するため、雑費や地代家賃などに含むべきでしょうか。
- 投稿日：2023/02/25
- 確定申告
- 回答数：0件
ITサービスの事業を行っている個人事業主です。 管理別荘地内にある中古の物件を購入しました。 管理別荘地ではありますが、自宅でテレワークを行いながら定住するため、自宅兼事務所として利用する予定です。 家事按分の方法としては、売買契約書に記載の建物の床面積のうち、事業に必要な部分の床面積の割合で按分しようと考えております。 この際に、下記の費用家事按分しようと考えております。 ・光熱費（電気代のみ） ・減価償却費 ・固定資産税 ・管理別荘地の管理費 上の3つは特に問題ないと考えておりますが、管理別荘地の管理費について気になっております。 一般的にマンションの管理費や修繕積立金は経費計上できるものと思っておりますが、管理別荘地の管理費も同様として考えても問題ないでしょうか。
- 投稿日：2022/10/11
- 節税対策
- 回答数：1件