経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.19966

Question

マンションの管理組合の理事をしております。
マンションの駐車場収入の口座を管理費口座、修繕積立金口座とは別口座に分けるべきか、悩んでおります。
国交省は修繕積立金口座に入れることを推奨しているようですが、実務上はどうすべきなのでしょうか？
よろしくお願いします。

Answer 1

■ マンションの駐車場収入の口座管理について

・駐車場収入は、管理費や修繕積立金とは別に管理することをお勧めします。

・収入を明確に区分することで、透明性と管理の効率が向上します。

・国交省の推奨に従うことも一案ですが、実務上は各マンションの状況や規約に応じた管理が必要です。

Answer 2

駐車場収入を何の目的で徴収しているかにより、
修繕積立金に含めるか、駐車場収入名目にするかを検討されるとよろしいかと考えます。
まだ、金額的に大きくなければ、通帳管理の問題もあり、一つにまとめる選択肢もあるかと思いますので、理事会で議論されるとよろしいかと考えます。

Answer 3

駐車場収入は、管理費や修繕積立金とは別の専用口座（独立会計）で管理することを強く推奨します。理由は主に３つです。

第一に、駐車場の収支が明確になり、組合員への透明性が高まります。第二に、特に機械式駐車場は将来多額の更新費用がかかるため、計画的に資金を積み立て、将来の負担増を避けられます。第三に、剰余金を修繕積立金へ繰り入れることで、駐車場非利用者との公平性を保ちやすくなります。

国交省のマンション標準管理規約でもこの区分経理は認められています。また、部外者に貸す「外部貸し」は法人税の課税対象となるため、収益事業の所得を正確に計算する上でも会計の独立は実務上不可欠です。独立会計は、組合財政の健全化と円滑な合意形成に繋がる最も合理的な管理方法と言えます。

区分所有マンションの駐車場収入の口座について