確定申告に関する質問｜質問No.6396

Question

不動産所得における自宅兼事務所の経費計上について

掲題に関連した質問が3つございます。（1）不動産投資（白色申告）をしておりますが、自宅（持ち家）の1室を事務所として経費計上（面積で按分）することは可能ですか。（2）その際、固定資産税、共益費・修繕積立金、火災保険料、住宅ローン利息分を計上しても問題ありませんか。（3）また、勘定科目は固定資産税が租税公課、共益費・修繕積立金が外注管理費、火災保険料は損害保険料、住宅ローン利息は借入金利子になりますか。それとも、投資物件に係る費用と区別するため、雑費や地代家賃などに含むべきでしょうか。

Answer 1

①自宅1室を不動産管理事務所として面積按分で経費計上可能です。②固定資産税、修繕積立金、火災保険料、住宅ローン利息（元本は不可）の按分額を計上できます。③勘定科目は固定資産税→租税公課、修繕積立金→管理費（または修繕費）、火災保険料→損害保険料、住宅ローン利息→借入金利子が適切で、投資物件の経費と同一科目で問題ありません。