経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.20330

Question

区分所有マンションの会計について

区分所有マンションの理事をしており、管理費・修繕積立金会計について、お尋ねします。
　一般的に、マンションの会計処理は管理会社が行いますか？それとも外部委託した税理士事務所が行なっていますか？
　マンション管理組合は、非営利団体なので確定申告は不要ですか？
ただ、マンション外部住人に駐車場を貸す場合、法人税の課税対象になるのであれば、確定申告が必要になりますか？
駐車場は、入居者に貸す場合は消費税が非課税、外部住人に貸す場合は、課税対象でしょうか？
よろしくお願いします。

Answer 1

マンションの管理費・修繕費積立会計については、区分所有者で構成される管理組合が管理することとなりますが、管理会社が委託業務として対応することも多くあります。管理組合の規定が必ずあるはずですのでそちらを原則として、管理会社や税理士事務所との契約を確認してみてください。

管理組合には法人格を持つもの（公益法人）と、そうでないもの（人格のない社団）があります。

いずれの場合にも税法上の収益事業に該当する場合には、課税が行われ申告が必要となります。内部・外部からの募集要件などで課税形態が異なってききますので、こちらの通達文書が参考になるかと存じます。
https://www.nta.go.jp/law/bunshokaito/hojin/120117/besshi.htm
（文中の「ロ　収益事業の範囲」以降）

また、駐車場の使用料に係る消費税については、整地状況等の条件によって異なってまいります。こちらをご参考願います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6213.htm

よろしくお願いいたします。