家賃 預り金に関する質問・相談一覧(51ページ目)

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家賃 預り金の質問一覧

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  • 個人事業主としてスタートする際の、開業届の住所に関して質問がございます。

    長文質問となり誠に申し訳ございません。 現在住んでいる賃貸アパートを、開業届に事業所として記載し登録すると大家さんによってはトラブルの元になる、という情報を見かけます。それに際し以下３点質問をさせていただきたく存じます。 ①この場合の事業所として登録する、というのは納税地の欄に現住所を記入して、納税地以外の住居・事業所欄には何も記入せず提出した場合、住所が自宅としてだけではなく事業所としてもみなされるということでしょうか？（住所地の丸にチェックを入れていても） ②また、納税地以外の住居・事業所の欄にオフィス（バーチャルオフィス使用予定）の住所を記入し、納税地の欄は自宅住所、かつ住所地にチェックを入れれば、自宅住所は事業所とはみなされず、大家とのトラブルも発生しない、ということなのでしょうか？ もしくは納税地にバーチャルオフィスの住所を記入、かつ事業所にチェックを入れ、納税地以外の住所に自宅住所を記入するorそもそも記入しなければ、こちらも同様にトラブルは起きえない、ということなのでしょうか？ ③また、そもそもの話なのですが、税金回りで大家とのトラブルが発生するかもしれない、という情報もあるのですが、これは住んでいる賃貸アパートの家賃・光熱費を按分して経費計上した場合に起こりうるということなのでしょうか？開業届に記載をするだけで税金回りのトラブル可能性も起こりうるのでしょうか？ 個人事業主として開業届を出す予定なのですが、現在住んでいる賃貸アパートの大家が少々この辺りのことにうるさいため、トラブルを避けたいと気持ちがあり、上記の質問をさせていただきました。色々と情報を見ていてもよくわからず、、、 ※実際には大家に情報が伝達されることが無いので大丈夫、というのは認識している上での質問です。 ※最終的には税務署等に確認すべきというのも認識しております。

    • 消費税

      代表所有の一軒家でトリミングの商売をしている法人です。（現在一般課税で消費税処理しています。） 今月中旬に法人にてこの一軒家を購入しました。 土地２６００万円＋家６６０万円の３２６０万円の契約です。 来月からは２階に住込むため、家賃２万円（９０ｍ３：所定の計算済で問題ない）を会社へ支払います。家６６０万円に対し、消費税は課税仕入れで行う予定ですが宜しいのでしょうか？ また、これを行った場合に、調整対象固定資産（１００万円以上）とか高額特定資産（１０００万円以下なのでこれで、高額特定資産は関係ないと思いますが。）で３年間の一般課税（３年縛り）というものが適応になってしまうのでしょうか？ 車両を購入した場合も、３年縛りになってしまうのでしょうか？

    • 「個人事業主」が「会社員（非個人事業主）」に報酬を支払う際の源泉徴収について

      お世話になります。 現在、個人事業主として、アパレルメーカーのSNSの運用を代行しています。撮影など、一部の業務を知人（会社員）に委託しているのですが、その報酬の支払いについて質問させてください。 - クライアントからは、委託分も含めて、私の口座に報酬（源泉徴収済）を振り込んで頂いています。その後、私の口座から、知人の口座に報酬を振り込んでいます。 - ここからが質問になります。 ①個人事業主から会社員（非個人事業主）に報酬を支払う場合、「源泉徴収はしなくて良い」という解釈で合っていますでしょうか？ ②上記のようなお金の流れになっている場合、報酬を支払って頂く時と報酬を支払う時の勘定科目は、どのようにするのが良いでしょうか？ 現在は、頂く報酬と支払う報酬の両方を「預り金」として処理していますが、税務上でより適切な方法はありますでしょうか？ ※税務処理を間違うと、実際の収入以上の税金を支払うことになりそうで、懸念しています。 質問は以上になります。ご多用のところ恐れ入りますが、ご確認のほど宜しくお願いします。

    • 家賃の年払いによる損金算入の有無

      こんにちは。 法人で建物の家賃を決算月に年払いすることで損金に算入し、節税対策を行おうかと思っています。建物は、代表取締役個人の所有名義となります。代表取締役への家賃の支払いですが、年払いで損金に算入することはできるでしょうか。 よろしくお願いいたします。

    • 共有名義の家賃収入について

      共有名義の家賃収入については、 共有者間でその持分の割合に応じて按分する、というのが一般的な考えだと理解しています。 その上でご相談ですが、 建物の一部、例えば4階建ての1階を賃貸出す際に、 建物全体の25%超の所有権を有する共有者(以下Aと呼びます)が、残りの共有者の合意を得た上で、その収益、コストをすべてAに帰属、負担させる、 ということは可能なものでしょうか？

    • 節税したく具体的なアクションを知りたい

      本年度の総利益が800万ほどあり、正しい節税を考えています。 経営セフティー加入及び家賃前倒し、確約している外注の前払いなどは実質節税になるとおもっていますが正しいか？あと他に対策などはあるか？

    • 確定申告の勘定科目について

      今アパートの管理会社へ管理費として家賃の5%を払っています。これと別に保障費として4%を払っています。保障費は空室が2ヶ月以上発生した時の家賃補償と広告費の原資と契約書に明記されてます。保障費の扱いに家賃補償と広告費を一緒にして良いものなのでしょうか？また、この場合、確定申告でこの4%の保障費は何の勘定科目になるでしょうか。

      • 法人成り後の地代家賃の経費計上

        これまで個人事業主として、自宅（個人で契約する賃貸マンション）を事務所として利用していました。 個人事業主時代は、賃料の一部を地代家賃として経費計上してきました。 2021年に法人成りしました。 個人事業主時代と同様に賃料の一部を法人で経費計上したく考えています。 ●前提条件 ・賃貸マンションは個人契約のまま（法人に切り替えるのは現状難しい） ・個人から法人へ転貸契約を結ぶことは難しい ●ご質問 ・上記の条件で、法人での経費計上は可能でしょうか。 ・可能な場合、法人から個人への支払い方法について教えて頂きたいです。（建て替え経費として、毎月の役員報酬支払時に支払う等）

      • 自己所有の賃貸アパートの一室を事務所に使用しています。法人化した場合にこの家賃は経費計上出来ますか？ら

        父から相続した賃貸アパートを1棟(4世帯入居出来る)所有しています。 入居者様より1ヶ月38,000円の家賃収入があります。 現在、福祉タクシーとこのアパートのオーナーとして個人事業主として青色申告を1回済ませています。 10月に法人成りしてこのアパートの一室を事務所として使用するに辺り、事務所の家賃は経費として計上出来ますか？ また、もう１つ質問ですが、アパートを個人資産から事業用資産に変更手続きが必要ですか？

      • 確定申告が必要かどうか

        自宅の一室を友人に月5万円で貸しています。 この場合、家賃収入ということで確定申告しないといけないのでしょうか。 ご教示いただけますと幸いです。

      • 役員社宅の個人負担分家賃の処理方法について教えてください。

        お世話になります。ひとり法人を経営しています。先日個人で契約していた賃貸マンションを法人契約に変更が完了し、計算式から個人の家賃負担金額も算出できました。 この家賃の処理方法について教えてください。 ・個人→会社へ毎月振り込む ・会社→個人へ役員報酬を振り込むときに家賃分を相殺する 手数料がもったいないので、できれば後者で処理したいのですが、その場合、freeeへの登録方法を具体的に教えてください。

      • 事務所が複数ある場合の経費計上について

        個人事業主ですが、事務所を2つ構えています。 ひとつは賃貸借契約書はあるのですが、もうひとつは親戚が所有している部屋を貸してもらっている状態（賃貸借契約書がなく口頭での契約）です。 この場合、「地代家賃」で２事務所分計上して問題ないでしょうか。

      • 初めての確定申告、控除や、節税のことについて。

        はじめまして。 去年の9月から、内職（在宅ワーク）として、パソコンを使って仕事をしています。去年は9月から12月までで、20万を超えなかったので、申告しなくていい、とのことでした。 しかし、今年は月6万〜8万ぐらいの収入があり、確定申告をしなければなりません。 旦那は会社員で年収が380万ぐらいです。私の収入が平均7万だとして、今年、84万ほど稼ぐ、と仮定した場合、私は扶養から抜けることはないでしょうか？ネットで調べていたのですが、白色申告？だと控除というものが10万、残りの所得に対して、税金がかかる、とあったのですが、いくらぐらい払わなければならなくなるのでしょうか？ 旦那の税金は高くなったりしないでしょうか？ 経費として、家賃や、光熱費などを申告できるようなことが書いてあったのですが、私名義でなくても、家賃は経費としておとせるのでしょうか？ 長々とすみません。 お返事おまちしております。

      • 預かり金　消込を欠損金で登録してしまった

        freeeを利用して、不動産賃貸の預り金54000円を年度を跨いで、上手く消すことができませんでした。そのため、その後欠損金として54000円の消込みを行い、会社決算をしたのですが、会社の利益が54000円ずれていると税務署の方に指摘を受けました。　freeeの処理の仕方も不明ですが、本来は、どのように処理をすればよかったのでしょうか。また、現状の状態を正しくするにはどうしたらよいでしょうか。

      • 賃貸料の計上時期について

        よろしくお願いいたします。 賃貸不動産の経営をしています。(アパートと駐車場) 　賃貸料の計上時期については、税理士さんの指導もあり、契約上の入金に従って、計上しています。 （例えば、1月分の家賃が、12月に入金されますが、1月の賃貸料として計上） しかし、freeeに入力する場合、入金ベースで計上したら、銀行データの同期により、ほぼ自動で賃貸料を計上できるのですが、「入金ベース」に変更することが可能でしょうか？ ご返事をお待ちしております。どうぞよろしくお願いいたします。

      • 報酬から、引かれた預り金のうち、社会保険料が利率改定で変更があった場合に、例えば、戻し金が発生した場合の登録の仕方と仕訳とポイントを教えて。

        仕訳が良く理解できていません。特に未払いや預り金のうち、社会保険料が利率改定で、預かった金額と差異が生じた時、どのような処理をするか？はっきりわかりません。仕訳は良く理解できないため、混乱します。簡単な限定でこの場合だけで良いので、教えてください。また、預り金のうち、源泉所得税の支払いを現金で半年に一回の特例で、カップで郵便局で支払っています。この処理もお願いします。

      • アパート1棟年間480万円ほどの家賃収入があります。法人化したいのですが。

        別目的で設立した株式会社が毎年売上ほぼゼロ円、経費毎年数十万円のみ処理、で推移しています。この会社をうまく活用して節税できないでしょうか。アパート1棟年間480万円は毎年個人で確定申告しています。

      • 経費について

        ITで法人化しております。 自宅を社宅とした場合、 以外を経費にすることは 可能でしょうか。 また計算方法があれば 教えて下さい。 ・食費 ・光熱費 ・携帯代 ・wifi代 ・水道代 ・引越し代 ※家賃は以前に質問して回答頂いております。

      • 社宅について

        現在ITで法人化しております。 自宅を社宅扱いにしたいと考えております。 その際、家賃を100%経費とすることは可能でしょうか。 また100%が可能でない場合、どのように経費として計算するのでしょうか。

      • 給与収入900万円のサラリーマンは、個人事業主or法人設立どちらの方が節税メリットがあるか。

        昨年の年収が900万円のサラリーマンです。 今年より副業を本格化したことを受け、節税目的で個人事業主or法人設立を検討中です。 （※会社は副業容認しています。） ＜背景説明＞ 今年より①不動産投資(都内区分マンション1部屋購入)、②個人事業(物販)を開始しました。サラリーマン収入のみで、900~1,000万円ほどの収入が安定的にある為、副業の利益を合算すると、所得税額が大きくなってしまうことを懸念しています。 ①②の利益は以下の通りです。 ①不動産投資：家賃収入は112万円/年。但し、管理費やローン支払などの諸経費を引くと利益は殆どゼロ、または若干赤字です。 ②物販事業　：売上は1,200万円/年、純利益は120万円/年。ニッチな商材の為、売り上げは安定しており、今後2~3年以内に収益規模を2倍にする計画です。 ＜ご質問＞ 上記を鑑み、以下(1.)~(3.)の質問事項につき、ご教示頂けないでしょうか。 (1.) 所得税の計算における課税所得金額は、【サラリーマン年収+①の利益+②の利益】の認識だが、合っているか。 (2.) (1.)の認識が正しい場合、節税を第一の目的とすると、個人事業主として青色申告するより、法人化(合同会社を想定)した方が大きな節税メリットがあるとの理解だが、正しいか。 (3.) 合同会社を設立する際に、管理のしやすさという観点(①②別々の法人登録は管理が面倒と想定)、節税という観点(①で出る赤字も会社の損失として計上できる)から、①②両方まとめて会社の事業とした方が良いと考えているが、懸念点はあるか。 以上、長文となってしまい大変恐縮でございますが、何卒お力添え頂けたら幸甚です。 宜しくお願い申し上げます。

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