経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.24106

Question

個人事業主の家賃と保証料について

個人事業主で賃貸マンションを住宅兼仕事場（按分処理）として使用しています。

今回賃料と保証料を、借主→保証会社→貸主、という形でカード引落しで支払うことになりました。（初回は賃料の40％（契約書には『基本保証料』との記載）を支払い、その後は毎月800円の保証料を賃料と併せて引落しで支払うことになります）

①初回の『基本保証料』と賃料の合算が、「家賃サポートデスク」名で引き落とされています。
ex）賃料＋管理費20万円＋基本保証料8万円＝28万円が「家賃サポートデスク」で引落し
この場合どのように仕分けしたら良いでしょうか。

②毎月の賃料＋保証料800円も同様に「家賃サポートデスク」での引落しになると思うのですが、この場合の仕分け方法はどのようにしたら良いでしょうか。

ご教示いただけますと幸いです。

Answer 1

既回答の通りです。補足します。家賃保証料の処理をまとめます。①初回の基本保証料（賃料の40%）は「長期前払費用」として資産計上し、契約期間（一般的に2年）で按分して毎年「支払手数料」または「地代家賃」に振り替えます。住宅兼仕事場の場合は事業利用割合分のみ経費となります。②毎月800円の保証料は「支払手数料」として月次で計上し、同じく按分処理が必要です。なお按分割合（仕事スペース面積÷全体面積など）は毎年一定の基準で継続適用することが重要で、変更する場合は合理的な理由が必要です。

Answer 2

おはようございます、税理士の川島です。
仕訳で記載致します。
>①初回の『基本保証料』と賃料の合算が、「家賃サポートデスク」名で引き落とされています。
ex）賃料＋管理費20万円＋基本保証料8万円＝28万円が「家賃サポートデスク」で引落しこの場合どのように仕分けしたら良いでしょうか。
→地代家賃（賃料と管理費）/
　支払手数料又は雑費（保証料）/
事業主貸（家賃と保証料の家事按分）
/現金預金
>②毎月の賃料＋保証料800円も同様に「家賃サポートデスク」での引落しになると思うのですが、この場合の仕分け方法はどのようにしたら良いでしょうか。
→上記と同様です（毎月管理費があれば同様）。