中古戸建４棟賃貸運用中の個人主。1億円規模物件取得に向けた法人化のタイミング相談。
現在は個人事業主として、埼玉県内で中古戸建賃貸４戸を経営しています。
ＤＩＹ（外壁塗装や内装や修繕）を自ら行いコストを抑えた運用をしており、並行して不動産会社でもパートタイムの事務職として勤務中です。
将来的に1億円規模の一棟マンション取得を目指しており、融資の引きやすさや節税を考え、法人化（合同会社）を検討しています。
現在の規模で法人化すべきタイミングや、メリット・デメリットについて具体的に相談したいです。
１、法人化の損益分岐点：現在の収支状況で、法人化した方が手残りが増えるのか、税金や維持費でマイナスになるのか。
２、融資への影響：1億円規模の物件購入を目指す際、個人と法人のどちらが融資を受けやすいか。
３、役員報酬：自分への報酬設定で節税できる余地はあるか。
４、DIY経費の扱い：自分で修繕を行った際の材料費や、法人化した後の自身の労務の考え方。
５、事務負担のリアル：個人から法人になると、会計処理や申告の手間が具体的にどれくらい増えるか。
