税金・お金に関する質問｜質問No.7371

Question

借地権付きで建物を売却した場合

所有している土地と、その土地に建設した建物(私名義)があります。
これを借地権付建物として売却(建物への入居者とは別)した場合
以下点がどうなるか確認したいです。
・建物が存続する限り借地権は購入者が保有し続けるのでしょうか?
・土地の固定資産税に影響はありますか？
・建物の家賃は購入者に渡ることになると思いますが
　土地に対しての利用料（いわゆる地代）を購入者から得つづける事はできるのでしょうか?

Answer 1

①借地権は建物の所有権と一体で移転し、建物が存続する限り購入者が借地権を保有します（借地借家法）。②土地の固定資産税の課税標準自体に変更はありませんが、貸宅地（底地）として評価額が下がる場合があります。③土地の地代は購入者から引き続き受領できます。地代収入は不動産所得として申告が必要です。