税金・お金に関する質問｜質問No.2501

Question

住宅ローン控除と事業用割合について

法人の経営者です。

居宅は戸建てで登記簿上の床面積は300㎡、住宅ローン控除を受けています。
うち25㎡を事業用で利用したいのですが、300㎡の10％以下なので、住宅ローン控除の適用は全額と考えて問題ないでしょうか。

また、外構の空きスペースも事業用の駐車場として利用したいと思っています。このスペースを10％に含める必要はありますか。

ご教示の程よろしくお願いいたします。

Answer 1

住宅ローン控除は居住用部分に対応する借入金のみが対象です。
事業利用が床面積の10％以下でも、原則として事業使用部分（25㎡分）は控除対象外として按分計算するのが適切です。
一方、外構や敷地内駐車場は床面積に含まれないため、10％判定や按分計算には含めません。事業利用の実態は記録を残しておくと安心です。