税金・お金に関する質問｜質問No.10843

Question

住宅取得資金贈与（非課税）を受けた場合の住宅ローン控除について

住宅取得資金贈与（非課税）を受けた場合の住宅ローン控除、特に「住宅取得等の対価の額」の考え方についてご教示下さい。
5,300万円で中古マンションを購入し、12月売買契約済、2月引渡予定、夫婦ペアローンで住宅ローン借入予定です。住宅取得資金贈与（非課税）の要件を満たすため親から500万円の贈与を受ける予定です。
以上より、購入金額5,300万円から贈与分500万円を引いた4,800万円に対してペアローンで2,400万円ずつの借入を検討していますが、この場合の住宅ローン控除適用額は受贈者である私も2,400万円（＝上限額2,000万円）となりますでしょうか？（ローン返済による残高減少は一旦考慮せず記載しています）
あるいは、受贈者である私の分については「住宅取得等の対価の額」が2,400万円-500万円=1,900万円（もしくは5,300万円÷2-500万円=2,150万円）となり、「住宅ローン等の年末残高の合計額」と「住宅取得等の対価の額」のいずれか少ないほうということで適用額は1,900万円（もしくは2,150万円（＝上限額2,000万円））となりますでしょうか？
お忙しいところ大変恐縮ですが、ご教示いただけますと有難く存じます。よろしくお願いいたします。

Answer 1

受贈者の「住宅取得等の対価の額」は、受贈額500万円を差し引いた金額になります。ペアローンで50%ずつ負担の場合、5,300万円×50%－500万円＝2,150万円が受贈者の対価の額となり、住宅ローン控除の控除対象借入限度額は2,000万円（中古住宅の場合）が上限となります。