相続・事業承継・M&Aに関する質問｜質問No.23895

Question

土地や建物の相続評価

被相続人が相続開始前3年以内に購入した財産を相続した場合でも、土地や建物は相続税評価額で評価してよいでしょうか？
株価評価においては、法人が３年以内に購入した土地や建物の場合は、通常の取引価格で評価すると思いましたので、確認したくて質問させて頂きました。

Answer 1

個人の場合には、ご認識されている法人の3年の縛りがありません。
ただし、財産評価基本通達６項には留意いただければと思います。
「6　この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税庁長官の指示を受けて評価する。」
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka_new/01/01.htm

Answer 2

はい。その通りです。
評価したうえで、特例が使えるかどうかの判断を行います。

Answer 3

おっしゃる通り、非上場株式の評価は3年以内に取得した土地や建物については、その取り引き価額で計算します。
相続税は、取得時期に関わりなく相続税評価額で評価します。

• 例えば、親が1年前に購入した家屋を、親が亡くなって相続した場合も、路線価や固定資産税評価額で評価するということですよね？

  投稿日：2026/04/26