確定申告に関する質問｜質問No.8654

Question

2つ以上の構造（混構造）がある場合の中古居宅の減価償却用の耐用年数について

1階が鉄筋コンクリート、2階が木造の築52年の居宅です。
2世帯住宅などではなく、普通の一軒の家です。
1階と2階はほぼ同床面積ですが、若干1階が広いです。
この居宅の耐用年数について教えていただけないでしょうか。
1.　1階と2階は分けて耐用年数を計算する必要があるのでしょうか？
2.　分けて耐用年数を計算しない場合は、木造・鉄筋コンクリートどちらの耐用年数を採用したらいいのでしょうか？床面積はあまり変わらないので、木造(22年)でもいいのでしょうか？
3.　木造(22年)・鉄筋コンクリート(47年)のどちらにしても、法定耐用年数はすぎているので20％をかけた数でいいのでしょうか？

Answer 1

混構造の建物は、主要構造部の耐用年数を建物全体に適用します。1階RCの床面積が大きいため、RC造（法定47年）が主構造と判断されます。築52年で法定耐用年数を超えているため、中古資産の耐用年数は「法定耐用年数×20%」で計算し、47年×20%＝9年（端数切捨）が耐用年数となります。