確定申告に関する質問｜質問No.12529

Question

自宅（持ち家）の一部を事務所にする際の経費について

よろしくお願いします。

今年5月に法人設立予定です。主人が社長です。自宅（主人名義持ち家）の一部を事務所にするので、法人から個人へ家賃支払いが発生します。個人の不動産所得で経費となる減価償却費の計算で悩んでいます。

・取得価格は売買契約書の建物代金で良いのでしょうか。別欄に消費税が記されていますが、足すのでしょうか。

・具体的に計算方法を教えていただけますでしょうか。
　事務所にする場合、特別な計算式があるのでしょうか？
取得日　R3・7.17　木造
取得価格　16,300,000（消費税　1,481,818）

・事務所部分は面積で按分し10％となります。そうなると、計算式ででた減価償却費÷10が年の経費という考えであっていますでしょうか？

・主人が社長の法人から主人個人への家賃収入の場合は、同族会社になるので所得20万未満でも確定申告が必須ですか？

以上、沢山になってしまいましたがよろしくお願いいたします。

Answer 1

①取得価格は免税事業者なら消費税込（17,781,818円）を使用。②木造耐用年数22年・定額法（償却率0.046）で計算。③事業割合10%を乗じた金額が年間経費です（17,781,818×0.046×0.1≒81,800円目安）。④同族会社からの不動産所得は20万円未満でも確定申告が必要です。