確定申告に関する質問｜質問No.12266

Question

土地・建物に対して別々に融資を受ける場合の住宅ローン控除

土地を購入し、注文住宅を建てる場合の住宅ローン控除についてご質問です。

【経緯】
2023年7月：土地に対する融資(以降土地融資)を受け土地を購入
2023年12月：建物に対するつなぎ融資を受け建物を購入し居住開始
2024年1月：建物に対する本融資(以降建物融資)を受け、つなぎ融資を返済

【ご質問】
①上記の場合において、つなぎ融資は住宅ローン控除の対象外であるという理解で正しいでしょうか？
②2023年分の住宅ローン控除は土地融資に対する分のみであるという理解で正しいでしょうか？
③②の理解で正しい場合、建物融資に対する住宅ローン控除は、次の年の2024年分から始まり、土地融資に対する住宅ローン控除の期間より一年遅くその控除期間が終了するという理解で正しいでしょうか？

Answer 1

①つなぎ融資は住宅ローン控除の対象外です。②2023年分は土地融資の年末残高が控除対象です。③建物本融資（2024年1月）は2024年末残高から控除開始となりますが、控除期間は居住開始年（2023年）から13年間です。土地と建物でそれぞれ控除期間が異なるわけではなく、終了年は同じになります。