経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.21758

Question

開業前のアパート代売上入金処理について

４月１日に不動産業として開業しております。
開業前の１月～３月の３か月分家賃を受け取ってありますが、これは４月１日付けで賃貸料として計上すれば良いでしょうか？
また毎月の管理費を管理業者に支払ってますが、この分は家賃と相殺して計上して良いのでしょうか？

Answer 1

　認識の違いがあると思います。
　不動産所得について、1－3月にはすでに家賃を受け取っているわけですから、この時はすでに開業をしていたことになると思います。家賃をいつ計上するかは、契約書の記載の通りの日付でおこないます。契約書には各々いつ受領すると記載されていますか？実際に現金を受領したか否かではなく、契約書の支払日で収入は計上してください。
　また、管理費についてですが、決算は通常総額主義で行いますから、相殺前の純金額で経理してください。

Answer 2

開業前（1～3月分）の家賃は、原則として開業日にまとめて計上するのではなく、各月の発生ベースで収益計上します。青色申告であれば、1～3月分は開業時に「事業主借」等で元入金処理のうえ収益振替を検討します。管理費は総額主義が原則のため、家賃収入と相殺せず、家賃は収入、管理費は必要経費として別計上してください。

Answer 3

■開業前の家賃の計上について

開業前に受け取った家賃収入は、開業日である4月1日付けで賃貸料として計上してください。

■管理費の計上について

毎月の管理費を管理業者に支払っている場合、家賃収入から相殺せずに、それぞれを独立した取引として計上してください。