節税対策に関する質問｜質問No.23138

Question

個人で所有している不動産を法人へ移すことの注意点

現在、個人で所有している不動産を法人へ移すことを検討しています。
あわせて、個人所得税と法人税の税率差を活用した節税が可能かどうかについてもご相談したいと考えております。

不動産を法人へ移す場合の大まかなメリット・デメリットや、譲渡税などの税負担、また法人化による実際の節税効果について、全体像を教えていただけますでしょうか。

社会保険の負担や長期的な影響（将来売却や相続など）も含めて、どのような点に注意すべきかアドバイスをいただけると幸いです。

Answer 1

個人不動産を法人へ移す場合、単純な税率差だけでの節税判断は危険です。法人へ売却する形を取れば、個人側に譲渡所得税が発生し、不動産取得税・登録免許税も別途生じます。ここが初期コストです。

一方、法人化により所得分散や経費計上の幅は広がりますが、社会保険加入義務や維持コストも増加します。将来売却時は法人課税、相続時は株式評価という別の論点に転換します。

短期節税ではなく、出口戦略まで含めた設計が本質です。