税金・お金に関する質問｜質問No.5259

Question

不動産登記の持分変更に対する課税について

事実婚の夫婦です。
連帯債務の住宅ローン4,400万円を組んでいます。
夫がサラリーマン、妻は自営業で所得税があまり掛かっていないため、住宅ローン減税を活用すべく、夫の持分を多くしています（夫95:妻5）。
実際のところローン返済は妻が100%行っており、夫の口座に毎月21万円振り込んでいますが、最終的にはローンを支払っている妻の持ち物にしたいので、持分変更を少しずつ行っていきたいと思っています。
年間（21万円×12ヶ月）約252万円がローン支払い額にあたるわけですが、こちらの金額を夫から妻へ持分変更した場合、贈与とみなされて課税されてしまうのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。

Answer 1

原則は贈与税の問題が出ます。登記持分は「実際の負担割合」に合わせるのが基本で、夫の持分を妻へ移すと、その移転分は夫から妻への贈与とみなされ得ます。しかも事実婚なので、配偶者向け特例も通常は使えません。売買・求償関係の整理を含め、登記前に税理士へ確認すべきです。