会社設立・起業に関する質問｜質問No.24353

Question

法人化のタイミングについて伺いたい

訪問介護のアルバイト（１０００万）と、WEB保守運営と売電（合わせて１００万以下）の仕事で生計を立てています。
ところが、訪問介護の会社から働き過ぎを指摘されまして、来月以降の早い時期に業務委託に変更したいと提案がありました。
報酬は月額80万～90万円あたりになりそうです。

なおかつ、今後不動産賃貸業をはじめたいと物件を探しているところです。
ぼろ物件を購入し、簡単なリフォームを施し客付けし、売却をすることを目指しています。
売却はできるだけ早めに行うことを考えています。（３年以内）
その時、税金の関係で個人事業主として行うより、法人化している方が税金面で良いと聞きました。まだ物件を持っていない状態ですが、必ず近いうちに物件取得をしようと動いています。
この場合、法人化はいつするのが望ましいでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。

Answer 1

ご質問ありがとうございます。結論の方向性としては、法人化のタイミングは「不動産の取得や業務委託への切り替えが具体的に固まる時期」に合わせて検討されるのがよいと考えられます。

まず、業務委託への変更後の報酬は事業所得等となる可能性が高く、消費税の課税事業者の判定（おおむね年間の売上が一定額を超えるか）にも関わってきます。売電やWEB保守も含めた全体の売上規模を踏まえて判断する必要があります。

不動産については、短期間での売買を繰り返す形は、賃貸による所得とは異なり事業としての売買とみなされ、税務上の扱いが変わり得る点にご注意ください。この判断は取引の実態によって分かれます。

法人化は、設立費用や維持コスト、社会保険の負担も含めた比較が欠かせません。物件取得の直前に設立し、最初から法人名義で取得する方が、後の名義変更コストを避けやすい場合もあります。

個別の事情で最適な時期は変わりますので、具体的な計画が固まった段階で税理士へご相談されることをお勧めします。