確定申告に関する質問｜質問No.2293

Question

【質問】不動産購入時の記帳・ローンの記帳について

サラリーマンをしながら副業で不動産投資をしています。 不動産投資そのものは2015年から開始し、物件1件を保有、2020年度まで白色申告をしておりました。 21年度に2件目購入を検討したのをきっかけにfreeeを使い始め、かつ青色申告承認申請・開業申請を行ったのですが、いざ確定申告をとなったときに、以下の点がわからず、質問させていただきたいです。

1）「開始残高の設定」における、1件目の不動産のローン返済残高の記載方法
2）2件目（2021年度に購入）のローンの記帳方法（ローン会社からの振り込み）
3）2件目の物件購入時の記帳方法（不動産売買業者への振り込み）

Answer 1

① 開始残高の設定
1件目のローン残高は、開業日現在の「借入金残高」をそのまま開始残高に入力します（帳簿上は資産＝建物・土地と負債＝借入金を引き継ぐだけ）。

② 2件目ローン返済の記帳
返済は
借入金／普通預金（元本部分）
支払利息／普通預金（利息部分）
と分けて処理します。

③ 購入時の記帳
購入時は、契約書どおり
建物・土地／普通預金（または借入金）
仲介手数料・登記費用は
建物（または経費）／普通預金