確定申告に関する質問｜質問No.22303

Question

確定申告（居住用財産3,000万円特別控除）に関する書類及び納税管理人について

2025年に海外駐在を機にA市の自宅を売却し、購入時よりも高値であったため、来月に確定申告（居住用財産3,000万円特別控除）をする予定です。

《状況》
・自宅の名義人（夫）は海外在住
・家の売却の手続きや税管理人はB市在住の夫の父親に依頼
・納税管理人の書類はA市に提出済み

質問①
3000万特別控除に必要な書類は下記で間違いないでしょうか。原本を持参する予定ですが、コピーは必要ですか。

売却時の売買契約書
購入時の売買契約書
登記事項証明書（登記簿謄本）・土地・建物
住民票の除票 または 戸籍の附票

質問②
今回確定申告を行う税務署はA市または納税管理人の住むB市どちらで行うのでしょうか。
納税管理人選定の書類はA市に提出済みですが、B市で行う場合、父はどのように納税管理人である証明をすればよいのでしょうか。

質問③
非居住者による不動産売却の場合、売却代金の10.21％が源泉徴収されるケースがあるそうですが、今回「不動産の売買金額が1億円以下で、かつ、買主が個人で自己（または親族）居住用の場合」に該当するため、源泉徴収は不要となる認識で間違いないでしょうか。

自身でも調べておりますが、正しい回答をいただきたく、こちらにて質問をさせていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

Answer 1

■質問①

・売却時の売買契約書

・購入時の売買契約書

・登記事項証明書（登記簿謄本）・土地・建物

・住民票の除票 または 戸籍の附票

原本を持参する予定で問題ありませんが、コピーも用意しておくとスムーズです。

---

■質問②

確定申告は納税管理人の住むB市で行います。

父親が納税管理人である証明は、既にA市に提出済みの納税管理人選定書類を提示すれば確認できます。

---

■質問③

不動産の売買金額が1億円以下で、買主が個人で自己（または親族）居住用の場合、源泉徴収は不要です。この認識で問題ありません。