経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.22273

Question

更新料

不動産賃貸業で、契約更新で借主より管理会社経由で支払われた更新料があります。
管理会社が手数料等を受取り、差額が当社へ振り込まれました。
更新料と手数料は二本立てで処理する必要がありますか？科目と税区分を教えてください。（全て居住用）

Answer 1

原則は二本立て処理です。
更新料は借主からの総額を収益計上し、管理会社の控除分は費用として処理します。
① 更新料収入（勘定科目：更新料収入／税区分：消費税非課税）
② 管理委託手数料（勘定科目：支払手数料等／税区分：課税仕入10％）
居住用賃貸に係る更新料は家賃同様非課税。差額入金でもネット計上は不可で、総額主義が原則です。

Answer 2

〇処理の考え方
　原則として、「更新料（収益）」と「支払手数料（費用）」は相殺せず、二本立てで処理が必要です。
〇勘定科目と税区分
　居住用不動産の場合、消費税の取扱いに注意が必要です。
　更新料の入金：勘定科目→「受取更新料」など　
　　　　　　　　消費税区分→居住用家賃と同様、「非課税」
　手数料：勘定科目は→「支払手数料」
　　　　　消費税区分→「課税仕入」