経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.21898

Question

アパート購入時の決済時の仕訳について

2025年1月23日にアパートを購入しました。仕訳について教えていただきたく質問します。
個人事業主で免税業者です。

アパート総額　1650万円
内訳（土地：950万　建物：700万）

◯2024年12月30日
手付金として170万円をプライベートの口座から売り主へ入金

◯2025年1月23日決済
残代金について、売り主との調整・相殺後の金額を事業用口座より入金
　買主負担（私）
　・売買残代金　14,800,000　円
　・固定資産税精算　82,338　円（固定資産税評価額の土地・建物の比率＝29%：71%）
　・インターネット通信費　3,321円　（1/1～1/22分）
　合計14,885,659円

　売主負担
　・家賃精算　181,955円　
　・敷金、クリーニング代精算　236,000円
　合計　417,955円
　
→上記を相殺し、14,467,704円を振り込みました。

なお、仲介手数料は
555,000円+55,500円（消費税）＝610,500円です。
こちらも決済日に仲介業者へ事業用口座より入金しました。

上記についての仕訳方法を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

Answer 1

結論として、以下の考え方で仕訳していただければ問題ございません。

・土地950万円、建物700万円は取得日にそれぞれ固定資産として計上します。
・2024年12月30日の手付金170万円は「事業主借」として処理し、取得価額に含めます。
・2025年1月23日の残代金の振込額14,467,704円は、売買代金・精算項目を含めて土地・建物の取得価額および必要経費に按分計上します。
・固定資産税精算金は、土地・建物の評価比率（29％：71％）で按分し、建物分のみを必要経費、土地分は取得価額に含めます。
・インターネット通信費精算分3,321円は必要経費として計上します。
・売主負担分（家賃精算、敷金等）は取得価額から控除せず、預り金等として処理します。
・仲介手数料610,500円は建物・土地の取得価額に合理的に按分して含めます。

• ご回答いただきありがとうございます。いただいた内容を自分なりに整理してみました。間違いなどありましたらご指摘ください。

  ①2024/12/30　借方：前払金　170万　貸方：事業主借　170万
  ②2025/1/23　（固定資産の計上）
  借方　　　　　　　　　　　　貸方
  土地　950万　　　　　　　　　普通預金　1650万
  建物　700万
  ③2025/1/23　（残代金の振込）
  借方　
  土地　950万＋固定資産税精算総額✕0.29＋仲介手数料✕0.29
  建物　700万＋仲介手数料✕0.71
  固定資産税精算総額✕0.71（建物分）　→必要経費とする場合の勘定科目不明

  貸方　　　
  前払金　170万
  普通預金（事業用口座）　借方の総額から前払金の金額を引いた額

  ④2025/1/23
  借方　普通預金　417,955円
  貸方　預り金　417,955円

  であっていますでしょうか？

  投稿日：2026/01/03