節税対策に関する質問｜質問No.9682

Question

持ち家を自社（法人）に売却し役員社宅としたいのですが、手続きはどうするべきでしょうか？

新規事業として、リノベーション事業に参入します。
その実績１号 兼 モデルルームとして、代表の自宅（持ち家一戸建て）を会社としてリノベーションしようと考えています。

その際、自宅の建物を法人に売却し、土地は社長個人の資産とすることで、リノベーション費用を会社の費用でまかないたいと考えています。

それに当たっての手続き方法を教えていただきたいのと、合わせて、リスク対策として、万が一、会社が倒産した場合などに持ち家を手放すことがないようにしたいのですが方法はありますでしょうか？

Answer 1

建物を法人へ売却する際は、適正時価（固定資産税評価額や不動産鑑定を参考）で売買契約を締結し、所有権移転登記を行います。個人の譲渡所得申告も必要です。倒産リスク対策としては、土地は個人保有のままにすることが有効で、建物への担保設定（抵当権）を避けるか、会社から賃貸借契約を締結することが重要です。