節税対策に関する質問｜質問No.8457

Question

法人設立後に妻の不動産所得や支払った報酬の経費に計上方法

不動産仲介業者です。
結婚直前に妻が現金投資したマンションを2つを私が不動産やとして管理しています。
そこから月1３万くらい家賃収入が入って不動産管理会社として私の手数料や建物の管理費用など引いた約１１万を今年から妻に支払いました。
個人事業主の場合私から支払った夫婦間に不動産所得は経費にはならなくて夫婦の所得だと聞きました。

今月不動産仲介業を法人化しました。
妻の名義の物件から管理不動産として私に入る家賃収入を経費にするため
どういう形にするのでしょうか？

それと妻が私の仕事を手伝い
不動産営業の特有である完全歩合制で営業が成功したときのみ
仲介手数料から３割報酬として月に６万から２０万程度発生してます。

マイクロ法人とし社会保険は私だけにこれからしたいのです。

私の法人に家賃収入が入る妻の不動産所得と
私の法人を手伝い、完全歩合制の報酬の支給方法について
節税方法についてよろしくお願いします。

Answer 1

①妻の物件に対する法人の管理業務は、法人と妻の間で「不動産管理委託契約」を締結し、管理手数料（家賃の5〜10%程度が適正）を法人の売上とする方法が一般的です。②妻への報酬は法人から給与または外注費として支払うことができます。歩合制でも労働実態があれば給与として処理し、社会保険加入の有無に応じて役員・従業員区分を判断してください。