節税対策に関する質問｜質問No.7138

Question

投資中古マンションの減価償却計算

投資マンションの減価償却計算方法：下記計算で宜しいでしょうか？　　　　　　　　　　　教えて頂きたいと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１．足立区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．竣工1981年3月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．購入＝14,200,000千円、購入時期＝2017年、規模＝５５㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４．固定資産税＝64,600円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５．計算式＝（４７年ー購入時期の年数３６年）＋３６×０．２＝18.2年　　　　　　　　　　　　６．定額法・償却率＝０．０５６　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　７．減価償却費＝14,200,000×0.056＝795,200円／年

Answer 1

計算式は概ね正しいです。ただし減価償却の対象は建物部分のみで、土地は対象外です。購入価格1420万円を建物・土地に按分し、建物分のみ×0.056で計算してください。耐用年数18年、償却率0.056は正しいです。なお建物附属設備も別途耐用年数があります。