節税対策に関する質問｜質問No.13515

Question

住宅ローンと事業用不動産

事業用の不動産の金利と住宅ローンの金利が違っていて、困っています。住宅ローンの融資を受けてから、法人に売却すれば良いか？と考えましたが、金融機関はすぐに気づいてしまうものでしょうか？

Answer 1

住宅ローンは自己居住用が条件であり、融資後に法人へ売却することはローン約款違反（目的外使用）となります。金融機関は法人への売却・登記変更を通じて把握することがほとんどです。発覚した場合は一括返済を求められるリスクがあります。事業用不動産には事業用ローンをご利用ください。