節税対策に関する質問｜質問No.11039

Question

土地購入し、店舗兼住宅を建設する場合、どちらを法人・個人名義にするのが良いでしょうか。

法人代表をしています。（従業員はアルバイトスタッフのみ）
現在、店舗と自宅（社宅扱い）を法人契約で借りていますが、10年以上経つので店舗兼住宅を取得したいと考えております。
役員報酬を低めに設定しており、40代なので、全額住宅ローンは難しいです。そこで、土地と建物をそれぞれ法人と個人で名義をわけて購入しようと思っています。

＜条件＞
＊会社からの役員貸付もあるのでそれも消化していきたい。
＊将来、退職金の現物支給で個人名義にすることも検討

＜パターン＞
①土地を法人、店舗兼住宅を個人
②土地を個人、店舗兼住宅を法人（社宅扱い。貸土地代を法人が支払う？）
③ほかのパターンあれば。

すみません、自分で調べた素人考えですがプロの方からアドバイスいただけると幸いです。

Answer 1

②（土地個人・建物法人）が一般的に有利です。法人が建物を保有し社宅扱いにすることで建物の減価償却が法人の経費になります。個人は法人から地代を受け取り、役員は通常より低い社宅家賃を負担します。ただし借地権の設定や将来の名義変更も含め、専門家との詳細な検討をお勧めします。