税金・お金に関する質問｜質問No.9548

Question

居住していないマンションの売却に伴う税金、及びひとり親補助の減額について

お世話になります。

以下の場合に、追加でかかってくる税金と、今受けている補助（ひとり親補助）の減額がどのくらいか教えてください。

[現状]
3児の母親（ひとり親）
年収300万円
上記以外に児童扶養手当 72万円/年

[売却予定の不動産]
購入年 10年前
元の買値 1500万円
売値見込み1800-2000万円
ローン残金 1300万円
ローンは本人名義ですが本人は居住しておらず、ずっと親に住ませてあげています。

何卒よろしくお願い申し上げます。

Answer 1

居住していない不動産売却のため、3000万円特別控除は適用されません。譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）となり、保有10年超のため長期譲渡所得として税率20.315%が適用されます。仮に売却益300万円なら約61万円の税負担です。また、譲渡所得は児童扶養手当の所得算定に含まれるため、手当の減額または停止の可能性があります。詳細は市区町村窓口にご確認ください。