税金・お金に関する質問｜質問No.6294

Question

自宅を売却した場合の税金について

まず、経緯を説明させて頂きます。
・約30年前に5,900万円で自宅（A)を購入ました。（新築）
・約２年前に6,100万円で別な自宅(B)を購入し引っ越し（中古）。25年ローンで、住宅取得控除を毎年20万受けています。
・(A)は不動産屋さん経由で現在、賃貸で貸し出し中で、毎月家賃収入があります。こちらは確定申告で毎年申請済。
・数年後(A)の賃貸契約終了後、(A)を売却した場合、相場的には1,000-1,500万位らしいので、購入額よりははるかに低い金額での売却となります。
【質問】
① (A)の売却額(1,000万～1,500万)には税金がかからない理解で合ってますでしょうか？
② (A)の売却で4,400万～4,900万の損が出る計算になるのですが、こちらは給与所得や、株売買の利益と相殺とかできるのでしょうか？

Answer 1

①(A)は現在賃貸中のため、売却時に居住用財産の3,000万円控除は適用外となる可能性が高く、税額は売却益の有無で決まります。②不動産売却損は原則として給与所得や株式利益との損益通算はできません。なお建物の取得費は減価償却後の金額となるため、実際の損益計算には税理士への相談をお勧めします。