税金・お金に関する質問｜質問No.6257

Question

相続による不動産売却時にかかる税金について

昨年、父親が亡くなり、約2年空き家になっていた実家を不動産屋に買い取りしてもらう予定です。
父親の名義のため、まず名義変更をしてからの売却になります。不動産屋の提示では、500万の予定です。
取得費は、不明です。
取得費、譲渡費用、所得税、復興特別所得税、住民税等をネットで調べながら、素人計算してみたところ、譲渡価額の約2割が税金額と出ましたが、合っていますでしょうか？
ご教示くださいますようお願いいたします。

Answer 1

取得費不明の場合は売却価格の5%（25万円）を概算取得費として使えます。長期保有（5年超）なら税率は約20.315%のため、20%という計算はほぼ正確です。ただし相続後3年以内の空き家売却は3,000万円特別控除（空き家特例）が適用できる場合があり、税額が大幅に減少する可能性があります。要件確認をお勧めします。