税金・お金に関する質問｜質問No.19319

Question

事務所→店舗住宅に用途変更した場合の固定資産税

固定資産税について伺いたいです。
現在、事務所として登記されている物件を購入しました。店舗住宅として改築して利用する予定です(住宅部分1/2以上)。
用途変更した場合、固定資産税の金額はかわるのでしょうか。
また、用途変更費用はどれくらいかかるものなのでしょうな

Answer 1

用途変更による固定資産税に関しては管轄の都税事務所か市町村にお尋ねになられた方が良いと思います。

Answer 2

住宅部分が1/2以上あれば「住宅用地」として土地の固定資産税が軽減（小規模住宅用地は最大1/6）されます。建物も住宅部分の評価が変わり、税額は下がる可能性があります。用途変更の建築確認申請（延べ面積200㎡超の場合に必要）費用は数万円〜十数万円程度ですが、改修工事費は規模により大きく異なります。

Answer 3

■ 固定資産税について

用途変更により、住宅用地の特例が適用される場合、固定資産税の税額が減額される可能性があります。具体的な金額は自治体によって異なるため、詳細は市区町村役場で確認してください。用途変更費用についても、具体的な金額は建物の条件や地域により異なりますので、専門業者に見積もりを依頼することをおすすめします。