税金・お金に関する質問｜質問No.14029

Question

日本非移住者、帰国前の物件購入と税金

現在海外（ニュージーランド）に30年以上在住しておりますが、年度末に日本に本帰国を決め、今帰国後日本に住む家の購入を考えています。
日本には住民票はまだありません。日本帰国前に家を購入した場合、日本で納める税金（海外での収入にかかる税）は家を購入後すぐに始まるのでしょうか？（日本人非移住者の物件所有者）　それとも、帰国前に家を購入した場合、日本に帰国し住民登録をした後からになるのでしょうか？今日本非移住者、帰国前の物件購入と税金住んでいる国での収入に関しては、住んでる国を出国するまで納税義務があるのですが、、、、日本に帰国たら、海外での収入（賃貸等の収入）も日本の税制に従い支払いをすると認識しています。
また、NZ出国前こちらの家を売る際にキャピタルゲインが起きた場合、日本に住居があった場合（日本の住居の購入が終わってて）、非居住者でも日本での納税の義務が起こるのでしょうか？NZではキャピタルゲインに対し無税なので、出来れば帰国前にこちらの家を売ってしまいたいのですが、日本にほしい物件があるので、私のような立場の人にかかる日本の税制をお教えください。

Answer 1

日本の課税居住者となるのは、日本に住所（生活の本拠）を置いた時点からです。帰国前の日本での物件購入だけでは税務上の居住者にはなりません。帰国し住民登録・実際の居住が始まった後から日本の課税対象となります。NZの不動産をご帰国前（日本非居住者の間）に売却した場合、日本での課税は原則生じません。詳細は税理士にご相談ください。