税金・お金に関する質問｜質問No.11627

Question

法人が個人から収益物件を買う際に建物に消費税はかかりますか？

個人が所有している物件を法人が買い取るケースですが、居住用ではない、貸していて賃料を得てる物件に関しまして消費税がかかるのでしょうか？

例）土地Aに、BとCの建物が建っており、Bに売主（ABC全て所有）が住んでいる。Cは法人事業者（買主でない）に賃貸している。

法人がこのABCの不動産を個人の売主から買う場合、消費税は・・

１、売主が個人なので全てにかからない。
２，Cの建物分に消費税がかかる。

どちらなのでしょうか？それとも違う考え方となるのでしょうか。

ご回答いただけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。

Answer 1

売主個人が消費税の課税事業者であればC建物（事業用賃貸）の売却に消費税が課税されます。免税事業者であれば消費税はかかりません。土地（A）と居住用建物（B）は非課税です。売主の課税事業者判定（基準期間の課税売上1,000万円超かどうか）が鍵です。