税金・お金に関する質問｜質問No.11564

Question

3000万円特別控除と住宅ローン控除どちらがお得？

3000万円特別控除を申請するか、住宅ローン控除を適用するかで迷っています。

2013年9月　私名義で3000万円の自宅を購入。
2019年2月　私が単身赴任となり、妻を含む家族のみ自宅で居住。
2023年4月　家族が私の住む単身赴任先へ移住。
2023年12月　3400万円で自宅売却（譲渡費100万円は含まず）。
　2024年確定申告
2024年中　3000万円程度の住宅ローンを計画。

この場合3000万円特別控除と、現時点での住宅ローン控除ではどちらがお得になるのでしょうか。
それぞれの計算方法を教えていただけますと、助かります。
よろしくお願いいたします。

Answer 1

3000万円特別控除と住宅ローン控除は原則として併用不可です。本件では売却益（3400万円-取得費-100万円）への課税額（長期譲渡所得税率約20%）よりも、住宅ローン3000万円×0.7%×13年＝最大約273万円の控除額が大きいため、住宅ローン控除を選択される方が有利です。