税金・お金に関する質問｜質問No.10723

Question

個人の不動産（収益物件）を本人が代表取締である法人に有償で貸して、法人が家賃収入で収益を上げる方法？

タイトルのように社長個人が所有するアパートを本人が社長である法人に貸し出して法人に収益を上げさせたいのです。理由は法人の経営状況が厳しくて赤字解消の手助けになることが目的です。具体的な金額ですがアパートの年間家賃収入は400万円程度です。法人に年間200万円ほどで賃貸して法人に200万円ほどの利益を出させたいのです。当然固定資産税や修繕費などは所有者である個人が負担することにして、固定資産税や修繕費などで100万円ほどはかかりますので、個人の利益は100万円くらいになってしまいます。法人に真水で200万円ほどの利益を供与したいのですが、税法上で問題が発生するでしょうか？

Answer 1

個人が所有不動産を法人に賃貸すること自体は問題ありません。ただし市場相場より著しく低い賃料で貸す場合（低廉賃貸）、個人から法人への利益移転として「みなし贈与」や「寄附金」として認定されるリスクがあります。相場に近い賃料設定をすることが重要です。詳細はスポット相談でご確認ください。