住宅ローン控除と3000万特別控除の関係について
ただいま家の売却活動中です。
家が売れた場合、3000万円の特別控除を確定申告で使おうと思っています。
住宅ローン控除との併用は不可だということは知っています。
今の家に住み始めたのは2020年の8月で、その年の年末調整から初回の住宅ローン控除を使用しました。
1つ疑問なのは、今年中に家が売れなかった場合です。
その場合、今年の12月に住宅ローン控除は申請してもいいのでしょうか？
極端な話、来年の1月に売却が成立した場合、確定申告は再来年になると思いますが、その場合には来年の住宅ローン控除は申請せず、再来年の確定申告時に3000万特別控除を申請すれば使えるのでしょうか？
認識が合っているのか？他に何か条件などあるなら教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。
令和8年中に売却ができない場合は、令和8年の住宅ローン控除を受けることができます。
令和9年に売却できた場合は、おっしゃる通り、3,000万円特別控除を受けた場合は、住宅ローン控除は受けられません。
新しく家を購入した場合の住宅ローンについても、2年間は住宅ローン控除は受けられません。
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r07/pdf/17.pdf
- 回答日：2026/09/20
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回答した税理士
