会社設立・起業に関する質問｜質問No.2882

Question

店舗賃貸物件の契約者名義について

新規開業を考えており、現在店舗物件の契約寸前のところまで来ております。
私といたしてましては法人名義で契約したいから会社設立登記が完了するまで、
もう少し待って欲しいとお願いしておりますが、不動産屋から個人名義でも問題ないから早く契約するようにとせかされております。

個人名義で店舗賃貸契約した際のメリット、デメリットがございましたらお教え願います。

Answer 1

回答させていただきます。
注意すべき点が2点御座いますので、それぞれ記載いたします。
【①家賃の経費化】
この点においては、個人での契約でも法人の事業で使用しているのであれば、問題は御座いません。
店舗ということですので、より法人の事業で使っていることが証明しやすいかと思います。
但し、一般的には法人設立後は法人で再契約をすることがほとんどですので、個人のまま進めると、税務署から「なぜ法人契約にしないのか？」と疑いの目で見られてしまう可能性は御座います。
【②再契約について】
法人設立後に法人契約へと切り替える際は、「個人の契約を解除→法人で新規契約」となることが多いです。
そうすると、仲介手数料・礼金・敷金・現状回復費などの余計な費用が再度出る可能性が御座います。
法人成りを前提に個人で契約をされる場合には再契約の条件等を確認しましょう。
場合によっては、再契約時の負担が無いように交渉するのも手段で御座います。（その際はきっちりと契約書または覚書に記載なさってください。）

Answer 2

名義は法人にされた方が望ましいですが、
事業実態があり、個人名義となった理由が明確であれば、
適当なタイミングで、法人に名義変更すれば、説明はできるかと考えます。