会社設立・起業に関する質問｜質問No.11722

Question

不動産管理会社の会社についてメリデメ、および家賃に対する管理料比率について

現在、不動産管理の会社設立を検討しています。
契約解除時に建物撤去を条件として土地の賃貸していて、地代家賃年間６００万です

会社で管理する場合の方法について
複数あると思いますので、メリデメを教えていただけると助かります。

また、それぞれの場合の会社の取り分として妥当性がある金額の比率を教えてください。
（個人資産のままを前提としています）

Answer 1

不動産管理会社の主な方式は①管理型（管理料5〜15%が相場）と②一括借上型（法人が転貸し差益を得る）の2つです。①はシンプルですが節税効果が小さく、②は法人への所得移転が大きいですが管理の実態が必要です。年収600万円規模なら管理型でも一定の節税効果があります。個別状況により最適解が異なるため、税理士へのご相談をお勧めします。