法人決算に関する質問｜質問No.10453

Question

アパート一棟の賃貸業を行っている合同会社です。第一期の決算について

お世話になります。
昨年、アパートを１棟購入し、それに際して合同会社を設立しました。
第一期の決算申告を行うにあたって、３点質問させて頂きます。

【①不動産投資用ローン】
融資銀行から不動産会社（アパートの販売元）に振込まれたローンの金額は、取引登録の必要がありますか？
登録の必要がある場合、勘定科目など登録方法も知りたいです。

【②家賃収入】
管理会社から振込まれる毎月の家賃ですが、収入の面では賃料と共益費、控除されているものとしては管理手数料・清掃代・共同電灯／水道・インターネット保守料があります。
この内容を取引登録する場合、「売上高」として銀行に振込まれる金額を登録し、行を追加してそれぞれの項目（賃料・管理手数料 他）を登録すればいいですか？

【③不動産購入時の諸費用】
アパート購入時に役員の個人口座から不動産会社に振込んだ初期費用があります。（法人の口座を通していません）
この内容を記帳するには、「役員借入金」として初期費用全額を取引登録して、支払った初期費用はそれぞれ取引登録すればいいのでしょうか？
法人から個人への返金はまだ行なっていません。

ご返答頂けますよう、よろしくお願い致します。

Answer 1

①融資はローン借入（長期借入金）とアパート取得費用（建物・土地）を計上してください。②管理会社からの入金は銀行振込額を売上として登録し、明細を内訳として入力します。③役員個人口座から支払った費用は「役員借入金」として計上し、各費用科目に振替します。詳細はスポット相談で承ります。