確定申告に関する質問｜質問No.6673

Question

開業費について

相続したマンション一室に22年6月まで住み、その後10月から貸出ました。
以下の物が、開業費扱いか？(次年度以降へ繰越せるか)、経費扱いか？(その年度のみの経費か)を教えてください。

①登録免許税、不動産取得税
・開業費？経費？不動産所得費に含めて減価償却？
それとも住居用としていた期間があると経費系にはならない？
・経費系になる場合、建物と土地に按分して建物分のみ計上するべき？

②固定資産税、火災保険
・住居用と賃貸用(6月)で按分するべき？
・開業費扱い？経費扱い？

③管理費、光熱費
・6月〜10月までの賃貸準備期間の管理費や光熱費は、開業費で合っているか？
(「個人の場合、家賃や光熱費も開業費となる」という記事を見ましたが、「開業年度だけの費用ではなく、それ以降の年度にも影響する物を開業費とする」という記事もあるので)

よろしくお願い致します。

Answer 1

開業費とは事業開始前に支出した開業準備費用（調査費・広告費・登録費・研修費等）で、繰延資産として計上します。任意の時期に全額または一部を償却でき、赤字の年に多く償却する等の節税活用が可能です。freeeでは開業費の登録と償却を簡単に処理できます。