確定申告に関する質問｜質問No.5504

Question

賃貸収入と不動産売買の損失は相殺出来ますか？

① 家賃収入　216万/年　管理・修繕費など16万　200万利益
② 不動産売却利益250万　解体費450万　　200万損失

質問
A；①、②は収入相殺出来ますか？
B；Aが無理な場合、②の土地が一部残っています。これを翌年売却した場合、２００万の損失は繰り越して計上出来ますか？

Answer 1

A：原則できません。土地・建物の譲渡損失は、賃貸収入による不動産所得など他の所得と損益通算できません。B：原則、翌年への繰越控除もできません。繰越が認められるのは、一定のマイホーム売却損失など例外的な場合です。なお、一部土地を翌年売れば、その年の譲渡損益は別計算です。