確定申告に関する質問｜質問No.2471

Question

マイホーム売却　譲渡所得について

昨年8年住んでいた新築物件を売却しました。先月譲渡所得の確定申告をしてくださいとのハガキが届き会社に相談したところ税理士さんに相談してくれるとの事でした。8年前の購入時は土地と建物で3430万で、仲介手数料や銀行のローンの保証料など合わせて3750前程でした。売却時は3400万で仲介手数料等を引いて3300万程で売れました。会社の税理士さんに売却契約書と固定資産税の振り込み用紙を提出してくれとの事で提出し、2週間後の本日に儲けが出てるから34万程税金がかかると言われました。儲けなんか出ていないのになぜ？と質問したら減価償却？やなんやらで儲けが出てると言われ会社からも払うようにと言われ全く腑に落ちません。詳細を聞いてももうきちんと教えてくれません。どなたか無知な自分にも分かるように教えたいただけないでしょうか？

Answer 1

「実際に現金の儲けがなくても、税務上は利益（譲渡所得）が出ることがある」ためです。
理由は、建物は8年間で減価償却され、購入価額のうち建物部分が目減りしたものとして計算されるため、帳簿上の取得費が下がるからです。その結果、売却額が取得費を上回り「利益あり」と判定されます。
ただし、マイホームなら3,000万円特別控除が使える可能性が高く、適用すれば税金がゼロになるケースも多いです。控除の適用可否を必ず確認してください。