確定申告における地代家賃代の入力について
いつもありがとうございます。在宅でコーチング起業しております。地代家賃について，確定申告で申告する際の入力方法について伺いたいです。大家さんは個人の方で，家賃は昨年まではこの大家さん個人（個人でやられている法人）に振り込みで支払っていました。2025年6月より，管理会社が入るようになり，家賃は引き落とし制度となりました。それに伴い，家賃の額も上がっております（￥75,500➡￥76,050）。
また，３月末に更新もあったのですが，その際更新事務手数料は￥22,000でしたが，大家さんより「入居者様に保証委託料を保証会社に￥10,000負担いただくので，更新事務手数料より￥10,000値引いて￥12,000円でよいです」と言われ支払いました。
質問①支払先の住所，氏名の入力は大家さん個人のままでよろしいでしょうか。
質問②更新料の入力は￥12,000でよろしいでしょうか？
質問③保証会社に支払った委託料は別途何かで入力する必要はありますか？
そもそもとして、その家賃が必要経費なのかを検討することが先ですね。一般論ですが、路面店の八百屋さんのようにだれがみても事業部分が明確に区分できている場合を除いて、マンション・アパートの居住用住宅の部分家賃は経費性は難しいと思います。区分ができないからです。検索すると使用している割合を按分して経費に、というワードがたくさん出てきますが、そもそも区分できない場合がほとんどなのです。事業専用ルームがあって、生活には全く使用していない部屋があるのであれば別ですが。。。
経費になる家賃相当があるのであれば、支払先は大家さん、更新料は実際に支払った部分の事業割合分、保証会社に支払ったものは支払保証料として事業割合分が経費となります
- 回答日：2026/02/16
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お忙しいなか、ご丁寧なご回答本当にありがとうございます！
部屋は一部屋事業用に使っております。
更新料等も家賃同様按分するのですね。
ありがとうございました！投稿日：2026/02/16
回答した税理士
