確定申告に関する質問｜質問No.22787

Question

未償却残高について

新居をローンで購入して13年になります。2025年3月から個人事業主となり自宅兼事務所とした場合、未償却残高の算出方法を教えて下さい

Answer 1

自宅を事業用に転用する場合には、「取得価額 － 非業務期間の減価償却費」で未償却残高を算出します。計算式ですが、建物購入価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数となります。また、償却率ですが、法定耐用年数の1.5倍の年数に応じた「旧定額法」の率を使します（例：木造22年なら33年の率）。ここで、土地は対象外です。この算出された残高を元に、開業後の減価償却費を計算します。

Answer 2

こちらを参考にされてください。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2109.htm