確定申告に関する質問｜質問No.2206

Question

家賃収入の初年度経費について

以前、居住していたマンションの家賃収入に、関連する経費について質問です。
マンションは、数年前に購入し、
住んでましたが、昨年転勤により転居したため、
マンションを貸すことで家賃収入を得ています。
今年がはじめての確定申告となるのですが、マンションの購入時に発生した諸経費(不動産取得税や、仲介手数料など)は、
経費に含めることができるのでしょうか？

Answer 1

購入時の諸経費（不動産取得税・仲介手数料・登録免許税・司法書士報酬など）は、家賃収入の必要経費として“当年度に一括計上”はできません。
これらはマンション取得のための支出であり、建物や土地の取得価額に含める扱いとなるためです。

● 建物に関する費用 → 減価償却費として毎年按分して経費化
● 土地に関する費用 → 経費化不可（取得価額に含まれるだけ）

したがって、初年度にまとめて経費に落とすことはできず、建物分のみ減価償却として計上します。