融資・資金調達に関する質問｜質問No.22839

Question

夫名義の住宅ローン物件で、妻の法人が事務所登記・利用する場合

この度、夫名義でマンション（居住用）を購入し、住宅ローンを組むことになりました。妻である私が経営する法人（人材紹介業）の事務所として自宅の一室（全体の約10％程度）を法人登記する予定です。

形態としては、法人から夫（個人）に対して、事務所使用分としての家賃を支払う形を検討しています。

一般的に、このような親族間での賃貸借契約がある場合、銀行側の住宅ローン契約（居住専用）に抵触し、一括返済などを求められるリスクはどの程度あるものでしょうか。

Answer 1

住宅ローン契約には通常、居住専用での使用が条件として含まれていることが多く、事務所として使用することは契約違反となる可能性があります。親族間での賃貸借契約がある場合、銀行がその状況を把握した際には、一括返済を求められるリスクがありますので、契約内容を再確認することをお勧めします。