経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.9956

Question

家賃按分について

新築マンションを９月に購入し、事業に使用している分を家賃、光熱費を計上したい為どう計算すれば良いかを教えて欲しいです。
専有面積は63.28平方メートル
私自身の持分は７０％、３０％は妻
事業使用分は６平方メートル
住宅控除もあるため、そのことも含め損しない計上の仕方を教えて欲しいです。

Answer 1

自己所有のため「家賃」ではなく、建物の減価償却費・固定資産税・住宅ローン利息が経費対象です。按分割合は事業使用面積6㎡÷専有面積63.28㎡≒9.5%で、持分70%分の各費用の9.5%を計上します。住宅ローン控除は事業使用割合（9.5%）分が対象外となりますが、50%未満のため残り90.5%分は引き続き控除可能です。