経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.4060

Question

自宅兼会社。家賃を社長がもらって確定申告する場合の経費

零細法人です。
代表の自宅の一室で会社をしています。
会社から代表へ家賃を支払います。
代表は不動産収入ありなので青色確定申告をします。
その青色申告で経費となるものを教えてください。
会社とプライベートを按分し、建物工事費用（減価償却）や建物登記費用は含まれますよね？
その他以下で含める事ができるものは在ります？
外構工事、住宅ローンの手数料、印紙代、土地の仲介手数料、土地登記費用、土地つなぎローン費用、水道納付と検査料。

お手数おかけしますが何卒宜しくお願いします。

Answer 1

代表が会社に賃貸し、不動産所得として青色申告する場合、事業使用割合で按分した経費が対象です。具体的には、建物の減価償却費、固定資産税、修繕費、火災保険料、借入金利息（建物部分）が該当します。建物登記費用は取得費として償却対象です。一方、土地関連費用（土地仲介手数料、土地登記費用、つなぎローン費用）や住宅ローン手数料、外構工事、水道の新設・検査料は原則として経費にならず、土地等の取得費に含まれます。