経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.2468

Question

確定申告/売却益がない不動産の固定資産除去損について

不動産を売却しました。
父が1900万で購入したものを相続され、900万で売却しました。
家賃収入と毎年減価償却費など確定申告していました。
減価償却費など差し引いても売却益はでませんので、収入の申請の必要はないと思うのですが

この度freeeで、固定資産台帳から除去の手続きをし、固定資産除去損となりました。

売却にかかった仲介手数料などの費用は、経費には入れられない。

この申請であっていますか？？

Answer 1

申告は必要で、処理に誤解があります。
売却益がなくても、不動産を売却した場合は譲渡所得として申告が必要です。相続不動産は被相続人の取得費を引き継ぎ、そこから減価償却累計額を控除して譲渡所得を計算します。
freeeの固定資産除去損は帳簿上の処理で、税務申告では譲渡所得に読み替えます。
また、仲介手数料等は譲渡費用として控除可能で、経費に入れられないという説明は誤りです。